新城買屋 / 新城買房 - 花蓮買房買地七星潭~看見山海之美電梯民宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5850 萬 (含車位價)
參考單價：51.65 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉明潭街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 2廳 12衛
總坪數：113.268 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.776 坪
附屬建物面積：9.492 坪
土地面積：28.855 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎且已裝潢完成（工業風民宿風格），約 6 年房齡，可省去裝修時間與成本；目前規劃為 11 間客房的民宿格局，具備即時營運潛力；位於新城鄉近七星潭景點，擁有海灣、山景及空軍戰機起飛之獨特景觀資源，吸引力強。
劣勢	總價高達 5,850 萬元，單坪價格約 51.65 萬元，高於一般住宅行情；土地部分僅持有一部分建物，另需承租 40.32 坪國有地，長期經營穩定性不如全權持有土地者；11 房 12 衛的住商用規格，維護與清潔成本高，管理負擔重。
機會	花蓮觀光產業持續復甦，七星潭周邊住宿需求旺盛；此為住商混合使用性質，除作為民宿外亦保留住宅功能，用途具彈性；若營運得宜，可創造優於單純置產的現金流量與投資報酬率。
威脅	國有土地租賃政策或租金可能隨時間調整，影響長期獲利空間；花蓮地區地質活動頻繁，需評估建物耐震狀況及災害風險；住宿業受季節性、疫情或市場景氣波動影響大，營運存在不確定性。

2. 物件評論

這筆物件對於尋求高資產投資的購屋者而言具備購買潛力，但若是作為一般家庭自住則需慎重考慮。

其主要理由在於：該物業已具備成熟的民宿營運基礎，新穎的裝潢與獨特的山海景觀是吸引遊客的關鍵優勢，能快速產生現金流。然而，購入前必須釐清國有土地租賃的合同細節（租期、租金調整機制），並確認總價是否含括所有權利範圍。若您是有意經營住宿產業的投資人，這是一個起步點較佳的標的；但若您偏好穩定的自住環境或擔心管理精力不足，這棟高總價、大坪數的住商複合型物件可能會帶來較重的財務與精神負擔。